深圳商业地产调查之一：抢救东门商业区引言东门是深圳最古老的商业集结地。我不知道什么时候人们在地名前加了“旧”字。单词。古老的东门似乎是这座城市的象征，例如北京的王府井和上海的城huang庙，凝聚着深圳大都市难忘的历史烙印。一年四季，从早到晚，这里的人流不断，在不知不觉中成为深圳平民阶层的休闲和购物天堂。我们不知道没有X门的深圳今天会是什么样。今天的东门仍然很忙和拥挤。但是，其核心地位和商业功能正在严重退化，其历史作用正受到威胁。深圳这么多人一致发自内心地喊着“拯救东门”的号召，因为深圳真的离不开东门，她是这个国际大都市无法承受的历史遗迹。当前的状况是冷热。 1997年的东门东门没有今天这么大，其基础设施也不如现在。然而深圳商业调查，当时东门的商店成了各方投资者争相购买的热点。门中路九龙城广场一楼的金店以每平方米36万的天价售出。几年后，东门的繁荣依然存在。但是，它的骨头已经深深地反映了在衰老之前decline可危的衰落迹象。现在三楼及以上空缺。一个购物中心虽然曾处于黄金地段，但在2000年曾一度引人注目，但其商业条件已不再像以前那样。

除了一楼的便宜衣服和四楼的正宗酒吧外，二楼和三楼均关闭。即使一楼的服装店面朝街道，也很少有人会看到惨淡的景象。旁边另一个购物中心的情况似乎更糟。大多数商店尚未出租出售，许多商店的租金已降至每平方米160多元。仍然没有多少人感兴趣。令人惊讶的是，除了茂业百货，太阳百货等少数购物中心外，几乎所有三楼以上的商业建筑都有一定的空置率。大量未使用的商业商店直接导致东门商店的销售价格整体下降，与几年前相比下降了多达50％。商店的租金一直低于华强北商业区的价格，并且有下降的趋势。另一种现象表明，东门的整体繁荣不好。过去，大街上许多商店被开发商用于房地产投资而又不愿出售，现在几乎毫无例外地被出售。似乎开发商对东门感到乐观。商业前景已失去信心。后续增量继续跟进尽管东门的业务已经饱和，但仍有一些大型项目正在建设中或正在准备投资和出售。从目前的商业建筑数量和规模来看，东门商业建筑面积已超过500,000平方米，有20多个大型购物中心，面积超过10,000平方米。最近兴建的澎运广场，中国旅行社接管的莎阿广场和过去几栋未完工的建筑都在复兴中。预计不久将增加近100,000平方米的商业面积。

有关人士认为，东门的未来商业潜力已被严重透支。如果不采取紧急措施重新整合资源并为未来做计划，则现有的商业区将不再能够支撑萧条的商业形势，更不用说随后的商业新区了。削弱客户群功能的症结所在。由于东门局势的恶化，业内人士将其归因于新城市商业区崛起的必然趋势。持这种观点的人认为，近年来华强北商务区，人民南商务区和西部南山专业市场的快速发展已经形成了多中心城市商务区的格局，而东门则以这种格局为主导。商业区逐渐削弱其功能是正常的。还有一种观点认为，东门市各种商业建筑功能的同质性和低水平的业务一、是问题的主要症结所在。实际上，从东门的商业地位来看，无非就是一些人流量大的临街商铺，这些商铺以成衣业为主，其中大部分是廉价成衣。为了迎合东门市消费者的贪腐意识，除太阳百货，茂业，彩虹等知名购物商场外，其他所有购物商场均经营低档商品。这越来越导致东门的客户群逐渐减少，形成了东门独特的独特“恶性循环”机制。丧失历史和丧失传统我们相信，尽管以上观点指出了东门的某些病态，但它们仍然是肤浅的或肤浅的。东门问题的实质是什么？东门的精髓在于，它正逐渐失去其历史和传统。这是东门商业功能减弱和核心地位core可危的根本原因。

以上海为例。上海还是一个多中心商业城市。无论是国内外著名的南京路商业街，还是后来的淮海路，陆家嘴等新的商业区，它最终都将无法取代城history庙的历史。现状，城huang庙的生意仍然很火爆，规模越来越大。因为城huang庙延续了上海的传统背景，并已成为这个国际大都市不能放弃的历史建筑。作为深圳的象征，东门曾经是历史上省级和香港大罢工的基地。过去，东门曾经为表演大型舞台搭建舞台。来自宝安，惠州等地的居民都来到市场观看表演。客家文化，潮州文化和南岳文化曾经存在于此。深度整合。不幸的是，今天很难找到这种文化烙印。这里没有博物馆，很难找到茶馆，凉亭和一条可以坐下的街道。我记得前一段时间，Sun百货公司旁边曾经有一些餐馆，洗脚店和其他专卖店，但不久之后便被禁止了。试想一下，衣服，鞋子和帽子能否做成一扇大门？没有文化，没有历史的东门注定要衰落吗？出路打造具有岭南文化特色的新东大门为了拯救东大门，我们必须彻底扭转各种商业建筑功能同质化的趋势。在调查中，我们发现东门商业区仍然是深圳最全面的商业区，涵盖几乎所有类型的商业运营。问题在于，行业类型的比例严重失衡，服装的份额超过了所有品种的总和，这使得其他经营品种不得不在服装的缝隙中生存。